原標題：綿陽加快推進“好房子”建設(shè)——
鼓勵第四代建筑 推進人居環(huán)境提質(zhì)升級
住宅層高從2.8米躍升至3米，4層及以上住宅設(shè)電梯，通信信號覆蓋電梯轎廂……住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家標準《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）將于今年5月1日起正式施行。《規(guī)范》在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護作出明確規(guī)定，讓“好房子”有了具體標準。
從“鼓勵配置”變?yōu)?ldquo;強制必配”，綿陽如何推進“好房子”建設(shè)？連日來，記者走訪了解到，綿陽以新規(guī)實施為契機，通過政策銜接、配置升級、試點創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)布局等舉措，加快推進“好房子”建設(shè)。同時，鼓勵第四代建筑，推進人居環(huán)境提質(zhì)升級。
新規(guī)來了 企業(yè)積極打好“提前量”
4月10日9時許，永盛和地產(chǎn)公司設(shè)計研發(fā)部總經(jīng)理豐沛從成都趕到綿陽，就金家林片區(qū)即將開發(fā)的項目和同事進行細節(jié)研討，并與主管部門進行技術(shù)咨詢。
“《規(guī)范》的出臺，是從物理空間到社區(qū)生態(tài)全方位的提升，住宅建設(shè)正迎來‘品質(zhì)時代’。”豐沛拿著一份資料告訴記者，對標即將實施的《規(guī)范》，公司正積極籌備：層高增至3米，較舊標準提高了20厘米；4層及以上需安裝電梯，入戶門凈寬擴大至0.9米；噪音控制方面，樓板隔音從75分貝降至65分貝；電梯內(nèi)強制覆蓋信號……
事實上，從滿足市場需求、提高競爭力角度出發(fā)，不少企業(yè)在向“好房子”布局過程中，紛紛打好“提前量”。永盛和地產(chǎn)在綿在售項目粼江云境，在臥室與起居廳的室內(nèi)凈高、樓層隔音等多個指標上，都達到或超過《規(guī)范》標準。該項目從2022年入市，分批推出1720套住宅，截至目前已銷售1490套。
向上求“好”的企業(yè)不止一家。去年12月，以1.64億元摘得高新區(qū)（科技城直管區(qū)）石橋鋪地塊的金和集團，正瞄準第四代建筑打造高品質(zhì)“好房子”。4月11日，總經(jīng)理鄭蓉向記者透露，該地塊項目已完成最后的優(yōu)化方案，即將進入評審階段。
企業(yè)的發(fā)力，既有政策的引導(dǎo)，也是市場的大勢所趨。從2024年9月綿陽房地產(chǎn)新政出臺至今，120平方米以上改善型住宅銷售占比近六成；今年1月的綿陽新春房地產(chǎn)促消費活動上，成交139套，面積超過120平方米的占比70％……這充分反映了市場對改善型高品質(zhì)住宅的接受態(tài)度。也可以看到，在政策與市場形成的雙重推力下，住宅的品質(zhì)升級正成為行業(yè)主旋律。
如何定義 什么樣的房子才是“好房子”？
如何定義綿陽的“好房子”？市住建委相關(guān)人士告訴記者，必須滿足“安全、舒適、綠色、智慧”四大要求，具體呈現(xiàn)兩個特征：
一是“大而優(yōu)”，主打大平層、聯(lián)排、疊拼等改善型產(chǎn)品，注重小區(qū)環(huán)境與戶型品質(zhì)，通過提前呈現(xiàn)景觀示范區(qū)、配備獨立小院或錯層挑高陽臺等個性化空間，強化居住體驗；
二是“小而精”，聚焦130平方米以下戶型，以兩梯兩戶、智能電梯、大陽臺及多功能架空層為核心亮點，搭配現(xiàn)代時尚社區(qū)場景，精準匹配新市民居住需求。
由于產(chǎn)品周期等因素，盡管目前我市能真正滿足“好房子”特征的樓盤占比并不高，但從數(shù)據(jù)來看，購房者追求“住好房”的愿望明顯。以戶型為例，綿陽主城區(qū)120平方米以上戶型銷售占比從2022年的35%提高至2024年的54%，90平方米以下戶型銷售占比僅一成。
需求升級正倒逼著產(chǎn)品進化。“2024年以來，城區(qū)銷售較好的樓盤，大都主打超大陽臺、一線江景、智能化、周邊配套完善。”相關(guān)部門人士告訴記者，去年4月經(jīng)開區(qū)上市的一個樓盤，整體戶型雖不大，但有“兩梯兩戶”配置、智能識別等功能，隱私性較高，該樓盤現(xiàn)已基本清盤。
步伐加快 民生溫度與產(chǎn)業(yè)發(fā)展同頻共振
在政策引導(dǎo)與市場激勵的雙重驅(qū)動下，綿陽正加快推進“好房子”建設(shè)步伐。
規(guī)劃引領(lǐng)方面，將加大高品質(zhì)住宅示范力度。市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士介紹，目前正加快落實城市森林花園建筑在規(guī)劃建設(shè)中的相關(guān)要求，將在全市“新城區(qū)”部分新出讓居住地塊的供地、規(guī)劃管理中，開展第四代建筑的探索，并聯(lián)合相關(guān)部門做好建設(shè)、驗收管理等試點工作。
標準方面，全面對接住建部3月發(fā)布的新的國家標準《住宅項目規(guī)范》，貫徹執(zhí)行四川省即將出臺的《四川省好住房設(shè)計導(dǎo)則》，深度融合《綿陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2024版）及住建等七部門“高質(zhì)量發(fā)展十條”，為從“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變提供有力支撐。
“好房子”托起“好生活”。待建的積極落實安全、舒適、綠色、智慧規(guī)范要求，而已建成的和正在居住的，則通過實施城市更新、老舊小區(qū)改造等，讓“老房子”變成更宜居的“好房子”。今年，綿陽將實施改造的老舊小區(qū)超過350個，重點做好電梯加裝、智慧安防、停車場充電樁安裝等便民設(shè)施改造，提升物業(yè)服務(wù)和小區(qū)管理水平，提檔升級養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療等服務(wù)供給。
建設(shè)“好房子”也是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道。市住建委相關(guān)人士告訴記者，緊扣國家“雙碳”戰(zhàn)略和國家《規(guī)范》，在“好房子”實施過程中，綿陽正制定綠色建材產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展方案，加快構(gòu)建“主要承載地+協(xié)同發(fā)展地+特色產(chǎn)業(yè)新賽道”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，還將會同高校成立創(chuàng)新研究平臺，聚焦我市“好房子”建設(shè)“卡脖子”問題，協(xié)同開展關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，推進綠色建材在智能建造、綠色建筑、海綿城市等工程領(lǐng)域的應(yīng)用，努力追求民生溫度與產(chǎn)業(yè)發(fā)展同頻共振。
以“好房子”為核心支點，綿陽正加快推進宜居民生實事，布局“好房子”產(chǎn)業(yè)新賽道，通過高品質(zhì)住宅建設(shè)撬動城市能級躍升，持續(xù)提升市民幸福感。（記者 蘭建春 唐韜）
編輯：郭成
