原標題：土地供應、開發建設、購房優惠、住房保障、以舊換新……

　　綿陽：房產新政“十八條”促市場煥新

　　綿陽房產再出新政。9月9日，我市七部門重磅推出《綿陽市進一步促進房地產市場高質量發展若干措施》，共計十八條具體政策，從土地供應、開發建設、購房優惠、住房保障等多個方面送出“大禮包”，激發市場活力，更好地滿足市民對美好居住生活的向往。

　　增加低密度、高品質的住宅用地，從源頭上鼓勵建好房子。

　　新出讓地塊推廣“城市森林花園建筑”，其空中花園、載車電梯等創新空間不計入容積率，讓利給業主。

　　房協將引導房企在常規優惠基礎上，再給出3%—5%的“特別優惠”。

　　政府鼓勵企業用“房票”收購市民的二手房（政府給予企業1.5%的收購補貼），用于發展租賃住房。

　　加大公積金貸款支持，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別上浮20%和30%。

　　鼓勵各地收購存量房用于養老、托育等公共服務。

　　減負提速   激發開發活力

　　新政首先在土地出讓和開發環節為企業“松綁減負”。新出讓土地可分期繳納價款，首付50%后，余款最長一年內免息付清。手續辦理全面提速，允許“拿地即辦”《建設用地規劃許可證》，繳清一半地價款后就能先行辦理《建設工程規劃許可證》，并可分“基坑、地下室、地上”三個階段申辦施工許可，極大縮短開發周期。

　　土地供應更加科學，將根據商品房賣得快不快（去化周期）來合理減少新增住宅和商業用地供應，同時增加低密度、高品質的住宅用地，從源頭上鼓勵建好房子。

　　對于閑置土地，政府將積極盤活，通過開工、轉讓、收回（鼓勵用專項債資金收回）等方式妥善處置，調節市場供需。

　　鼓勵建好房   優化宜居環境

　　新政大力支持建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。已出讓未賣的項目，可按最新技術規定升級停車位等設計，無需變更手續。新出讓地塊則推廣“城市森林花園建筑”，其空中花園、載車電梯等創新空間不計入容積率，讓利給業主。同時，要求同步配建學校、醫院、公園等設施，提升整體居住品質，并支持現房銷售。

　　針對舊城更新項目，規劃指標也得以優化。商業容量核算更合理，允許調整未出讓土地的規劃（總開發量不增加），并允許新舊建筑合并重新計算容積率。停車位配建標準也可通過交通評價靈活確定，最低可為現行標準的0.75倍。

　　2023年7月后新拿地的項目，其配建的社區服務站、文化活動站、衛生站、養老設施、公廁等公共服務用房不計容積率，建成后無償移交，讓小區配套更齊全。

　　此外，城市基礎設施配套費也可延期至首次辦理預售證前繳清，緩解了企業前期資金壓力。

　　真金白銀   支持購房安居

　　購房者將享受到一系列實惠。房協將引導房企在常規優惠基礎上，再給出3%—5%的“特別優惠”，并定期發布樓盤優惠信息。

　　人才購房更有驚喜：對碩士以上學歷、副高以上職稱、省級技術能手及以上人才，房企在特別優惠基礎上再額外給予1%優惠。

　　教育保障是重大利好：2025年7月起，在城區購買新建商品住房并網簽的，其適齡子女可保障所在區域公立學校入學，還可參與其他學校搖號。

　　強化保障   探索以舊換新

　　政府將構建“市場+保障”體系，計劃收購中小戶型（70—120㎡）存量房，發展配租配售型保障性住房。在征遷、搬遷、改造中，積極推行“房票”安置，對選擇房票的群眾給予適當獎勵。

　　更引人注目的是支持“以舊換新”。政府鼓勵企業用“房票”收購市民的二手房（政府給予企業1.5%的收購補貼），用于發展租賃住房。市民賣舊買新，公積金貸款額度可上浮30%。同時鼓勵金融機構發放相關收購貸款和租賃團體購房貸款。

　　公積金加力   服務再升級

　　公積金政策也持續優化，支持租房和消費。提高租房提取額度，每年限額提高4000元，多子女家庭再上浮20%。租住備案房或保租房的，可按實際房租提取。

　　公積金使用范圍擴大，可用于本市住宅小區老舊電梯的更新改造。加大貸款支持，靈活就業人員貸款額度計算方式優化；二孩、三孩家庭最高貸款額度分別上浮20%和30%。

　　助企紓困   規范市場環境

　　對企業，新政著力紓困解難。發揮融資協調機制作用，滿足合理融資需求；鼓勵下調土地競買保證金、放寬分期開發、調整開竣工時間；優化預售資金監管；支持優質企業兼并收購困難項目；鼓勵各地收購存量房用于養老、托育等公共服務。

　　對市場，新政強調規范經紀服務，要求降低經紀服務費用，鼓勵“成交價越高、費率越低”的分檔定價，并明碼標價，區分基本服務和延伸服務收費，保護買賣雙方權益。

　　這一系列措施全面、具體，體現了我市因城施策、促進房地產市場平穩健康發展和滿足群眾合理住房需求的決心，預計將為市場帶來積極變化。（記者 蘭建春）

     編輯：郭成